【调解记录】xx村关于{宅基地}事项的矛盾纠纷调解记录
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一、基本信息
1. 调解日期2025年1月XX日
2. 调解地点：村会议室/ 纠纷现场
3. 纠纷双方当事人甲方：xxx，xxx，xxx，xxx，住址 乙方：xxx，xxx，xxx，xxx，住址
4. 调解主持人：村调解委员会主任
5. 调解参与人员：xxx，xxx，xxx，xxx
二、矛盾纠纷事项概述
甲方与乙方为邻居关系。近期，甲方在自家宅基地上进行房屋翻建工程。在施工过程中，乙方认为甲方的施工行为存在诸多问题。一是甲方在挖掘地基时，导致乙方房屋墙角出现轻微裂缝；二是甲方施工产生的建筑垃圾和灰尘对乙方的生活环境造成了严重污染，影响了乙方晾晒衣物、日常出行等；三是甲方的建筑材料堆放占用了部分公共通道，影响了乙方及其他村民的正常通行。乙方多次与甲方交涉，但双方未能就这些问题达成一致意见，矛盾逐渐升级，最终向村调解委员会提出调解申请。
三、调解过程
1. 甲乙双方陈述
甲方表示：自己在宅基地范围内施工是合理合法的，对于乙方房屋墙角出现裂缝，并不认为是自己施工造成的，可能是乙方房屋自身老化的原因。施工过程中虽然产生了一些灰尘和建筑垃圾，但已经尽量采取了防护措施。建筑材料堆放也是因为施工现场空间有限，只是暂时占用公共通道，而且并没有完全堵住，村民仍可通行。
乙方则强调：在甲方施工之前，自家房屋墙角并没有裂缝，就是因为甲方挖掘地基才出现的。灰尘和建筑垃圾每天都要打扫，严重影响了正常生活。公共通道是大家共用的，甲方不能随意占用，现在的堆放已经给大家带来了很大不便。
2. 调查核实
调解人员首先到现场进行查看。发现乙方房屋墙角裂缝走向与甲方地基挖掘方向有一定关联；甲方施工现场确实有较多灰尘和建筑垃圾未及时清理，建筑材料部分堆放在公共通道上，虽然留有一定空间，但通行时较为不便。
调解人员还走访了附近的村民，村民们普遍反映甲方施工产生的灰尘和建筑垃圾影响了周边环境，公共通道的占用也给大家带来了困扰。
3. 调解协商
针对调查结果，调解人员开始进行调解协商。调解主持人指出，甲方虽然在自己宅基地施工，但也要考虑到对邻居的影响。对于乙方房屋墙角裂缝，无论是否是施工直接导致，从邻里关系的角度出发，甲方应该积极协助解决。
关于灰尘和建筑垃圾问题，甲方应增加洒水降尘的频率，每天及时清理建筑垃圾，保证周边环境整洁。
对于公共通道的占用，甲方必须立即清理建筑材料，恢复通道的正常通行。如果确实需要临时占用，必须经过村民代表同意，并保证留出足够的通行空间。
乙方也应该理解甲方施工的需求，在合理的范围内给予一定的配合。双方要以和为贵，共同维护好邻里关系。
4. 达成协议
经过调解人员的耐心劝说，双方最终达成以下协议：
甲方负责请专业人员对乙方房屋墙角裂缝进行评估和修复，如果是施工造成的，甲方承担全部修复费用；如果是房屋自身原因，甲方承担一半的评估费用。
甲方在施工期间，每天早、中、晚各洒水一次降尘，建筑垃圾做到日产日清，确保施工现场及周边环境整洁。
甲方在 日之前将公共通道上的建筑材料清理完毕，保证通道正常通行。如果后续需要临时占用，必须提前告知乙方及其他村民，并得到村民代表的同意。
乙方不再阻止甲方正常施工，但有权监督甲方是否按照协议执行。如果甲方违反协议，乙方有权向村调解委员会再次反映情况。
四、调解结果
1. 双方当事人在调解协议上签字确认，调解人员对调解过程和结果进行记录存档。
2.在调解后的一段时间内，调解委员会对协议执行情况进行了跟踪检查。甲方按照协议要求积极履行自己的义务，对乙方房屋墙角裂缝进行了评估和修复（结果为施工造成部分影响，甲方承担了全部修复费用），施工过程中的环境卫生得到了明显改善，公共通道也恢复了畅通。乙方也没有再与甲方发生矛盾冲突，双方的邻里关系得到了修复和改善。